Оформление ипотеки

В России ипотечный кредит чаще всего используют для решения жилищных проблем. Самый распространенный вариант – это покупка квартиры в кредит.

Как уже было сказано, одной из функций банков является выдача ипотечных кредитов. При этом каждый банк самостоятельно определяет условия кредитования (естественно, не выходя за рамки требований государства).

Оформление ипотечного кредита – сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. На первом этапе заемщику необходимо собрать требуемые документы, а затем пройти кредитную комиссию банка. После этого начинается второй этап, который включает в себя поиск подходящего жилья, его последующую оценку и необходимые виды страхования. На третьем этапе заключается непосредственно договор ипотеки. После получения ипотечного кредита и покупки недвижимости наступает заключительный этап, который заканчивается одновременно с погашением кредита.

В оформлении ипотечного кредита выделяют следующие этапы:

● предварительный анализ ситуации и консультация со специалистом компании о будущей сделке;

● подача заявления в банк или рассмотрение возможности получения запрашиваемого кредита;

● подписание договора;

● сбор необходимых для банка документов;

● подача документов в банк, рассмотрение банком кредитной заявки;

● решение банка о выдаче ипотечного кредита;

● выбор и проверка недвижимости, сбор документов (на это может уйти 1–3 мес);

● оценка недвижимости независимым оценщиком или банковским служащим;

● согласование недвижимости и документов на нее с банком и страховой компанией;

● оформление договора страхования;

● оформление кредитного договора между заемщиком и банком‑кредитором;

● оформление депозитной ячейки;

● оформление договора купли‑продажи;

● государственная регистрация ипотечной сделки;

● заключительные расчеты между сторонами, оформление передаточного акта.

«В сфере ипотечного страхования в последнее время заметно обострилась конкуренция. Но к снижению тарифов в целом по рынку это, скорее всего, не приведет. На сегодняшний день они и так минимальны. Установление же неоправданно низких цен – это плохой метод конкурентной борьбы, увеличивающий риски как для самой страховой компании, так и для ее клиентов. Неслучайно крупные участники рынка стремятся привлечь потребителей не дешевизной услуг, а высоким качеством сервиса. В частности, они ускоряют сроки оформления документов до 1–2 дней, делают оптимальными условия медицинского осмотра заемщика» (из беседы с Ю. Кузнецовой, главным экспертом отдела ипотечного страхования компании «АльфаСтрахование»).

Для оформления ипотечного кредита понадобятся следующие документы:

● копия паспорта заемщика (поручителя) созаемщика (все страницы, включая пустые);

● копия свидетельства о временной регистрации по месту пребывания заемщика (созаемщика, поручителя) (при наличии);

● копия финансово‑лицевого счета по месту постоянной регистрации заемщика (созаемщика, поручителя);

● копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и т. д.);

● копия свидетельства о браке и (или) копия свидетельства о расторжении брака;

● копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей заемщика (созаемщика, поручителя);

● военный билет и (или) водительское удостоверение заемщика (созаемщика, поручителя);

● копия трудовой книжки заемщика (созаемщика, поручителя), заверенная печатью компании‑работодателя на каждой странице копии;

● справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2‑НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ), а также копия трудового контракта (при наличии);

● справка из БТИ и регистрационной палаты о наличии (отсутствии) частной собственности.


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю
© 2008-2010г. Все права защищены depositvklad.ru